近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。
不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。
多城房贷利率强势上调
从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。
记者从市场了解到，近期，杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。
同样，江苏热点城市也出现同频上调的情况。
南京地区多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。而在5月之前，当地多数银行的首套房贷利率处于基准上浮5%至8%区间，而5月份至今，已出现过三次小幅上调。苏州由于紧邻上海，其房贷利率一直处于基准上浮20%的高位，即使如此，7月中旬该地的部分国有大行和部分股份行的房贷利率纷纷在基准利率上浮至22%以上。
在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“房贷利率上升，并不能说明银行不给贷款，而是因为贷款额度等因素的影响，银行只能暂时收紧银根。保守的策略不等于拒绝，银行本身不会盲目拒绝潜在贷款客户。”
“利率上调是给予市场一个收紧的信号。现在利率市场化了，银行房贷利率的变动完全是根据供需关系来决定的。部分银行因为资金紧张，影响了放贷的速度和价格，给市场呈现了一些方向性的变动。”中原地产市场分析师卢文曦表示。
合理区间波动或成常态
回顾近年情况，全国多地房贷利率经历了2017年至2018年连续二十余月的上调，又于去年年底至今年4月份大范围下调。然而，房贷利率也没有如期实现“重回基准”，部分城市的房贷利率从今年5月又开始反弹，直至近期多地再度开启上调模式。
房贷利率是否又将重新上演新一轮飙升?
对此，多位业内人士认为，部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一城一策”的背景下，房贷利率的调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而阶段性波动。
回看年初的回落，很多城市房贷利率的下调其实是从高位到中位的回落。而近期房贷利率的上调，也是从低位向中位的靠拢。一些城市的房贷利率在上调，但与去年动辄基准上浮30%或40%的水平相比，目前的房贷利率整体仍处于相对低位。
在卢文曦看来，房贷利率的波动属于结构性调整。他认为：“在区间波动是正常的，房贷利率的安排也是银行根据市场资金的供求关系和紧张程度来调整的。”
从格局看，以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市，表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集中在二三线城市， 一线城市中除了广州，北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。
相关新闻
2019-09-18 13:40:13
8月全国房价同比涨幅回落 北上广深二手房价格微跌
根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。
2019-08-22 14:23:43
上半年8城卖地收入增速翻倍 14城土地成交面积下降
上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。
2019-08-08 14:29:22
二线城市房贷利率上调 房贷利率区间波动或成常态
近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。
2019-08-06 11:58:21
房贷收紧信号增强 多地利率上调、额度紧张
近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息
2019-07-19 09:30:35
19省市房地产投资增速下滑 中西部投资分化
国家统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速相比一季度回落0.9%。尽管仍处在相对高位，但多位分析人士均指出，在销售走弱、新开工放缓、土地购置持续为负、房企融资受限的背景下，全国房地产投资在下半年或将下行。
2019-07-15 09:54:36
2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平
2019-07-12 09:44:32
一二线城市开启下半年新一轮供地潮
7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。
2019-06-28 10:30:36
楼市调控松紧之间：“因城施策”或深化至“因区施策”
2019年上半年，楼市调控松紧变换。数据显示，2019年1-5月楼市调控政策达到205次，同比2018年增加近30%。下半年楼市依然处于调控换挡期，因城施策的换挡还将深化至“因区施策”。租房市场方面，长租公寓行业乱象浮出水面，资金链断裂、利润微薄、融资难度不断加大使得长租公寓行业逐渐失落，各地的调控政策亦不断加码。在此背景下，开发商剥离长租公寓业务迹象初现。
2019-06-28 10:18:53
上半年楼市分水岭出现在3月 下半年要警惕“新库存”
贝壳研究院在近日发布的《2019中国房地产半年报》（下称《报告》）中指出，上半年全国重点城市有所回暖，重点城市二手房成交量环比增长50%以上，同比持平；大部分重点城市新房成交量增长；土地市场也走出去年下半年“低谷”。
2019-06-24 09:59:11
西安发最严限购令:房价领涨半年 两年迁入人口115万
6月20日，西安房管局发布购房新政。其发布的通知称，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，自通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税);非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人
