目前,俄罗斯看不到因炒作而导致的房地产市场泡沫现象,但这并非俄房地产市场发展良好,而是多数居民受困于房贷机制瓶颈,根本无法进入市场。俄《独立报》本月早些时候报道说,俄房贷市场目前基本停滞,而且近期内看不到房贷市场活跃的可能。

      俄罗斯央行执行的再融资利率目前为9.5%,而金融机构确定的房贷利率平均达到14.5%,实际执行标准甚至更高。俄贷款利率骤然上升始于2008年秋,即全球金融危机爆发初期。为规避风险,俄金融信贷机构大规模回笼借贷资金,2008年第四季度至2009年上半年,房贷利率被大幅提高。在这种情况下,贷款购房对危机前还持观望态度的消费者来说,骤然间成为遥不可及的梦想。

      除了贷款成本过高,建筑成本过高也制约着俄房地产市场的发展。俄地区发展部部长巴萨尔金说,在住房建设行业,作为一个产业链,每个环节上都存在着价格超标2.5—3倍的现象。

      今年初,莫斯科的房价平均为每平方米6100美元,年中下滑到每平方米5300美元,而莫斯科人均月收入只有1300美元。有机构指出,由于收入与房价相差过大,加上通货膨胀以及贷款门槛过高,85%的当地居民不可能考虑购房。在俄罗斯,以贷款机制推动房地产业发展,至今不足10年时间。在这10年中,俄国家经济前后两次遭遇地区性和世界性金融危机影响,但其间又有近5年时间受益于国际石油价格攀升。这种情况造成了俄国家经济大起大落,也影响了房贷行业的平稳发展。