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俄罗斯大中城市高档楼盘价格暴跌

2009-04-09  新闻来源:新华网  新闻作者:   新闻编辑: XSG

      进入3月份以来,俄罗斯大中城市高档楼盘价格纷纷“跳水”。

  早在今年初,俄罗斯普通商品房价格开始大幅下跌时,高档房开发商还纷纷断言,他们的精品楼盘价格不会下跌,因为这类房产不是普通的住房商品,是社会地位和身份的象征。但事实表明,高档房也并非市场的宠儿。

      3月底,俄罗斯著名高档楼盘开发商Paul’s Yard宣布,公司在莫斯科市内开发的项目降价50%,在莫斯科市郊开发的豪华别墅项目的折扣更是高达70%。俄罗斯其他城市的情况也差不多。

  迫使开发商甩卖楼盘的主要原因有两个,一是经济危机导致需求骤减。俄罗斯富裕阶层收入缩水,而那些收入未受影响的潜在买主也改持观望态度。政府今年虽然对房地产市场采取了救市措施,以市价甚至更高的价格大量购进商品房,但高价楼盘不在扶持之列。另一个原因是银行收紧银根,纷纷将房地产开发商的贷款利率提高到25%-30%,这一利率水平基本上切断了开发商融资之路。开发商面临巨大的到期债务压力,最终难以支撑,纷纷甩卖楼盘以求自保。

  俄罗斯高档楼盘价格跳水还有一个原因,那就是此前房价已经高得离谱。据统计,截止到3月初,莫斯科高档楼盘每平方米均价虽然自金融危机爆发后已经下降13%,但仍高达3.3万美元;排名第二的城市是2014年冬奥会举办地索契,高档房每平方米均价为1.45万美元;圣彼得堡排在第三,均价高达1.3万美元。

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